房企业绩低迷，房地产板块异动拉升恐昙花一现

8月30日，A股房地产板块午后拉升，$金地集团(600383)$、天地源涨停，特发服务上涨10.35%，万科A、滨江集团、中交地产、新城控股等跟涨。

消息面上，据格隆汇援引彭博报道，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月（通常的利率调整时间）。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

促销费稳市场均有积极影响

存量房贷利率是指银行已经发放的且尚未结清的房贷的利率。

据了解，部分存量房贷利率是固定的，即在贷款期间内保持不变，无论市场利率如何波动，借款人的还款金额都不会因此发生变化；另一部分存量房贷利率可能基于某种基准利率（如央行发布的贷款基准利率）进行浮动调整。当基准利率发生变化时，借款人的房贷利率也会相应调整。

近年来，中国房地产市场经历了从快速扩张到逐步平稳的调整过程。在这一背景下，下调存量房贷利率成为政策工具箱中的一项重要措施，旨在缓解居民负债压力、促进消费和稳定房地产市场。

对于购房人而言，下调存量房贷利率最直接的影响是减轻居民的负债压力。

以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例，假设原利率为4.3%，下调至4.2%后，每月月供将减少约58.54元。虽然单笔减少的金额不大，但对于广大房贷家庭而言，长期累积下来将是一笔不小的减负。

减轻居民负债压力后，将有更多资金可用于消费。随着居民可支配收入的增加和消费能力的提升，将进一步拉动内需增长，促进经济持续健康发展。特别是在当前全球经济复苏乏力、外需不振的背景下，内需增长对于中国经济的重要性更加凸显。

对房地产市场而言，一方面，减轻居民负债压力后，部分家庭可能会选择推迟或取消提前还贷计划，从而减少对房地产市场的冲击；另一方面，降低购房成本将吸引更多潜在购房者入市，增加市场需求，有助于稳定房价和市场预期。

有助于加快房企转型升级

可以预见的是，对于那些原本因房贷利率较高而犹豫不决的购房者来说，进一步下调存量房贷利率无疑是一个积极的信号，有助于激发其购房意愿。而购房需求的增加意味着销售市场的扩大和去化速度的加快。

近年来，在房地产市场调控政策持续收紧的背景下，房企普遍面临着销售压力增大的困境。下调存量房贷利率无疑为房企提供了一个重要的市场机遇，有助于其加快库存去化，回笼资金，缓解资金压力。同时，购房需求的增加也将带动房价的企稳回升，为房企创造更好的盈利空间。

更加值得一提的是，除了直接促进购房需求释放外，下调存量房贷利率还有助于优化房企的融资环境，降低其融资成本。

中指研究院企业研究总监刘水认为，在当前的金融环境下，房企的融资渠道相对有限，融资成本也相对较高。下调存量房贷利率可以降低银行的资金成本，进而带动整个金融市场的利率水平下降。这将有助于房企在融资过程中获得更加优惠的利率条件，降低其融资成本。

此外，在房地产市场调控政策持续收紧的背景下，房企面临着越来越大的市场竞争压力。为了保持竞争优势和可持续发展能力，房企需要加快转型升级步伐，提升产品和服务质量。

下调存量房贷利率将进一步降低购房者的购房成本，提高其购房意愿和支付能力，促使房企更加注重市场需求的变化和消费者偏好的调整，加强产品研发和创新力度，提升产品的品质和附加值。

在转型升级的过程中，房企也将更注重提升管理水平和运营效率。通过优化内部管理流程、加强成本控制和风险管理等措施，房企可以降低运营成本和提高盈利能力，进而在激烈的市场竞争中保持领先地位并实现可持续发展。

房企业绩低迷，市场有待回暖

受下调存量房贷利率消息影响，近日多支房企股票实现涨超，但专业机构分析师认为，单一消息刺激并不能够支撑房地产板块的长虹，受制于整体经济环境影响，房地产市场真正回暖仍需较长时间。

近期，多家房企披露2024半年业绩信息，上半年，尽管房地产政策面持续改善，但市场仍在调整中，房企面临较大的业绩压力。

其中，在今天实现涨超的金地集团，上半年实现营业总收入211.29亿元，同比下降42.67%；归母净利润亏损33.61亿元，扣非净利润亏损26.95亿元。

公开资料显示，金地集团以房地产开发为主营业务，同时涵盖商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等多个领域。

虽然营收与净利润均呈下降趋势，但截至报告期末，金地集团的负债余额也降至合理水平，资产负债率保持在行业较低水平。同时，公司还通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式来确保公司经营的安全稳定。

作为中国房地产行业的标杆企业之一万科，主要业务涵盖住宅开发、物业服务、商业开发与运营等多个领域。

据数据显示，2024年第一季度，万科实现营业总收入615.94亿元，同比下降10.05%；归母净利润亏损3.62亿元，上年同期盈利14.46亿元；扣非净利润亏损16.75亿元，上年同期盈利6.46亿元；经营活动产生的现金流量净额为-94.21亿元，上年同期为70.01亿元。

滨江集团2024一季度业绩则实现逆势上涨。数据显示，2024年1-3月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%，两个指标均录得正向增长。

滨江集团表示，面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核心竞争力，并不断提升产品力和管理能力。

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