美的置业预计今年营收增速不低于25%｜直击业绩会

3月31日，美的置业召开线上业绩说明会，董事会主席郝恒乐，总裁王大在及执行董事刘敏出席会议。

刘敏在会上表示，2024年公司的营收构成中，物管服务和资产运营两个板块的业务占比较高，但这不意味着公司在重组后成为一家单纯的物管或商管公司。

她指出，从营收占比趋势来看，2024年10月22日重组后新增的开发服务板块业务，承接控股股东既有房地产开发资源的全链条管理。基于重组完成时间节点的原因，于年内只确认两个月的收入2.9亿元，占整体营收比重仅为8%，“2025年，开发服务收入将会进行全年确认，四大板块的营收占比也将相对均衡”。

业务板块布局方面，对存量市场的价值挖掘以及同业的竞争，仅依靠单一的物管或商管的服务能力还不够。刘敏称，对于美的置业而言，基于房地产开发全价值链提供优质服务，前置性的布局资产管理领域，打造房地产科技的差异化能力，均是对房地产行业存量市场复合能力的构建，也是为新的上市平台发展打造可持续增长的动力。

2024年，美的置业实现营收37.3亿元，同比增长33%。其中物管服务板块贡献收入18.4亿元，同比增长13%，保留业务归母核心净利润5亿元，同比增长25%，毛利率为35.7%。

谈到业绩目标，王大在透露，预计公司2025年营收复合增速不低于25%，归母净利润复合增速不低于20%。

他说，设定这一目标的底气之一是母公司盘面稳定，未来三年，物管服务及开发服务两者在上市平台中规模占比基本会保持在70%左右的水平，其核心的收入均来自母公司开发业务过往及未来的稳定交付。

至于物管服务的未来拓展，王大为说，2024年物管服务带来收入约18.4亿元，收入占比高达49%，且利润和现金流的贡献也非常大。不过，开发服务将于2025年为上市公司平台提供新的增长点，物管服务收入占比将会相应下降，“我们认为轻重结合必然会带来这样的结果，但按照大体测算，也能保持在40%左右的水平”。

数据显示，报告期内美的置业旗下美置服务拥有合约面积9255万平方米，在管面积7538万平方米，同比增长15%，第三方占比20%。

业态方面，美置服务锚定产业园、医疗康养作为核心业态，并于2024年12月正式进驻深圳，为深圳中山妇产科医院提供专业的物管服务。截至报告期末，美置服务在管产业园区有56个，在管面积853万平方米。

产业园运营方面，美置产发依托集团在佛山的资源优势，成功打造了上华产业园、佛山睿创中心和中国塑料世界三大标杆项目。截至报告期末，产业园签约收入3.9亿元，建筑面积超过70万平方米。

另外，截至报告期末，美置商业在营商业体13座，运营面积超70万平方米，自持商业体5座，其中佛山悦然广场开业满5年，经营利润率74%。

据王大在透露，预计2025年公司物管服务的规模增速也将不低于10%。

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