确定了！挪用预售金，开始秋后算账

确定了！保交楼的钱，由银行出。

钱从哪里来？

上个月，政治局重磅定调，确定了保交楼、稳民生的目标。

具体而言，明确压实地方政府责任。

中央逼着地方签下了保交楼军令状。

军令状这事，非常好用，将威慑力拉满。

地方也根据此思路，压实企业责任。

银行也依葫芦画瓢，配合企业责任。

责任的确需要压实，各家的娃各家抱走照顾。

保交楼这事，的确是形成了社会共识，各方都落实责任，但还缺少具体的落实方案。

此前，郑州成立了规模100亿的房地产纾困资金，用于化解烂尾楼的专项资金。

郑州的纾困资金并非所有

这一次，央行、住建部、财政部出台了具体做法，回答了保交楼的钱由谁出的关键问题。

银行掏钱。

专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

既然银行成立专项借款，用于保交楼工作。

那么利息肯定是比较低的，银行本着不赚钱的角度，去放贷款。

既利息比较低，肯定有房企来抢食这块利好。

相对应的，绝不会是所有项目都能得到这笔专项贷款，其审批门槛会高，管理更为严格。

据了解，审批有四大要求。

已售、逾期、难交付、住宅项目。

所有，不管你是恒大、融创、佳兆业、亦或者是奥园，只要你们的房子符合以上四点，那么建设资金总算是有着落了。

倘若你所在楼盘基本已售，价值所剩无几，也别灰心，这笔银行专项借款，是救命稻草之一。

秋后算账

三部门联合发声，明确由银行成立专项借款外，也开始了秋后算账。

文件提到：对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

这句话的分量相当的重，字字千金，足以让人胆战心惊。

私认为，秋后算账，追究原有预售资金被挪用问题，是完善房地产预售制的必要路径，更是保交楼的发力点。

讲真一句，烂尾问题绝不是单个城市独有，更不是某个职员玩忽职守，违法违规，而是全面失守。

想要挪用资金，前前后后得经手多少人，得到多少人签字？有多少个部门放绿灯，盖章？

这些都是有据可循的，查清各方是否有违法违规，本身并不难。

难的是下定决心，决不包庇，依法依规办事。

不可否认，这事若要较真，依法依规来处理，的确会有人乌纱不保，甚至是一整条线的人全部翻船。

虽说相关责任方牵涉甚广，必然又是一番腥风血雨，可依旧坚信，我们内部清理和自省能力。

从历史来看，比这次规模更大、力度更强的清理，都有过。

不管是多大的乌纱，都曾落马。

对于那些挪用监管资金，而至今仍逍遥法外的有关机构和个人来说，他们终于要为自己的行为付出代价了。

对于那些今后还妄图挪用监管资金的人来说，法律的利剑已经高悬，随时等着他们以身试法。

不要低估了中央的决心，更别低估了我们的整顿能力。

这次对内清查房地产资金，不仅对整饬房地产行业的秩序具有里程碑意义，更对恢复楼市信心，具有强心剂作用。

现在的楼市，还在持续往海里探。

开发商拿地开工的意愿还在减弱。1-7月，全国房地产开发投资增速同比下降6.4%，其中住宅投资下降下降5.8%，继续坐滑梯。

销售数据并未出现上扬。1-7月商品房销售额同比下降28.8%与上月持平，销售面积同比跌幅扩大到23.1%。

对应的，个人住房持续下滑。

央行数据显示，今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅有6.2%，创下2009年一季度以来的最低增速。

环比几乎是停滞的，因为一季度的个人住房贷款余是38.84万亿，相减可得出，二季度的住房贷款仅增加了200亿，创近13年新低。

结语

持续走弱的楼市行情，需要保交楼这针强心剂。

保交楼艰巨任务，房企、地方、银行都责无旁贷。

烂摊子得有人来收拾，决不能让房企躺平，“保交楼”救得是项目，绝非房企。

坏人总归要付出代价，接受法律制裁，重塑预售监管机制。

这次，中央是动真格了，深挖到底，追究到底。

现在到了算总账的时刻，只愿烂尾楼成为历史，不再上演。